财联社(上海韩国情色电影，裁剪 史正丞)讯，字据生意地产数据库Real Capital Analytics周二发布的《跨境投资纲要》清楚，番邦机构正挥舞着支票蜂涌参加好意思国生意地产市集，投资额一经达到2019年后的最高的水平。

字据统计，主权钞票基金、养老年金和其他番邦机构2021年整个购买了价值708亿好意思元的生意地产，固然够不上2018年946亿好意思元那么猖獗，但一经较2020年接近翻倍。更为紧迫的是，2021年下半年外资流入的速率呈现飞涨态势，这也与疫情方式息息关联。

偏好权贵转向“疫情受益资产”

在好意思国脉土买家与来自加拿大、韩国、英国、新加坡等国的投资者都心合力下，2021年好意思国生意地产的总交游额达到8090亿好意思元韩国情色电影，远远越过2019年接近6000亿好意思元的前高。

疫情影响的不仅仅投资者买房的时机，也影响了投资偏好。疫情前生意地产投资者的关爱焦点汇集在纽约、芝加哥、旧金山等大城市的办公室和酒店地产。在2021年，外资也随从原土投资者沿途，猖獗扫旅社储、出租公寓和挑升用于医药业务的地产。在人人低利率环境下，外资也看中了生意地产薪金率远高于债券这极少。

更意旨的是，投资者关于地舆的偏好也从传统的沿海城市转向“太阳带”地区(泛指北纬36度线以南地区)和范畴更小的城市。字据Real Capital的统计，韩国三级片2021年有接近64%的番邦生意地产投资发生在非大都会地区，较2019年的53%再上一个台阶。

仲量联行外洋老本推测左右Riaz Cassum对媒体示意，当今一经是足够不同的天下了，大型外洋投资者正在寻找位于达拉斯、夏洛特、丹佛、纳什维尔、奥斯汀等高增长且低税率的投资宗旨。

2022势头不减

据《华尔街日报》征引多位业内东说念主士报说念，很多番邦投资者当前预期在2022年将不息客岁的购买水平，以至还会进一步提升，包括平直买楼或通过投资专注好意思国地产市集的私募基金。

外资购买力爆棚的部分原因在于他们濒临纷乱的“费钱”压力。与原土机构访佛，在疫情初期基本扫数的外资集体参加不雅望情状，关于很多近几年大都筹资的外洋地产投资机构而言，为了竣事预期收益，脚下大都处在垂危布局的情状。他们对物流体式、出租公寓和出租率归附至疫情后最高水平的高质料办公楼保捏苍劲的渴求。

关于很多资格疫情禁闭错过2020年抄底契机的外资机构而言，在购买资产的同期也在加快好意思国市集布局。

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德国生意银行旗下地产投资业务Commerz Real在疫情爆发的第一年主要关爱原土的住宅市集，直到2021年才斥资8.5亿好意思元买下纽约曼哈顿珍珠街100号的办公楼，折合每泛泛英尺达到900好意思元(约合9700 好意思元/泛泛米)。

Commerz Real当前也贪图在本年晚些时辰在纽约建立第一个好意思国办公室，也在野心增捏好意思国资产。该机构外洋交游左右Maja Procz直言韩国情色电影，恭候公司在当地领有办公室后，将会领有更多的可能性。